案件快讯

双赢！4000余万元金融借款纠纷调成！

“李法官，等下个月资金回笼就能偿还银行债务了！这口气总算是缓过来了，谢谢你！”近日，端州法院成功调解两起涉案标的达4000余万元的金融借款合同纠纷案件，为某房产公司化解了经营困境，亦助力某银行及时回收金融债权，实现双赢共赢。

某房产公司因资金周转需要，以商铺、商品房、车位等作为抵押担保，向某银行申请了2200多万元贷款，后因经营困难未能按时还款，被某银行诉至法院，要求清偿借款本息，以及实现相关担保物权。

承办法官李小青收到案件后，看到某房产公司法人陈某的名字突然感到有点熟悉，这不是前天收到的另外一起金融纠纷案件被告某装饰工程公司的法人吗？这两起案件难道有关联？

在仔细翻阅两件案件卷宗资料后，李法官发现，两起案件的被告即某房产公司、某装饰工程公司是以同一法人设立，某装饰工程公司为某房产公司楼盘进行装修设计服务，在相同时期内亦拖欠了某银行贷款1800多万。案件总标的虽大，但事实清楚，权利义务关系明确，且有相应的担保物，便致电双方当事人进一步了解事情缘由、争议焦点。在沟通中，李法官得知某房产公司、某装饰工程公司的法人陈某对案件事实无异议，亦有还款意向，为减轻诉累，遂组织陈某和某银行前来法院一并调解，争取一揽子化解矛盾纠纷。

“前些年经济压力大，我们做房产的也不容易，已经在想法设法筹集资金、盘活资产，真不是有意拖欠不还钱的。”双方一见面，陈某就表达了还款意愿，但迫于资金回转周期较慢，短期内无力一次性全额还款，希望银行能给予宽限期，再分期还款。

“你面临着困难，我们也面临着金融风险，你久拖不还，已经严重影响着我们的债权回收，要是还不了就尽快拍卖抵押物吧。”某银行态度强硬，并反问，“退一步讲，即使给予你宽限期和分期支付，你确保能履行吗？”

“据了解，房产公司现在推出的楼盘在市场上反响和销量都不错，若贸然拍卖其商铺、车位来清偿债务，既影响其后续经营，又需要耗费一定的时间，对双方都不是好办法。”得知某银行的顾虑，李法官“对症下药”，从经营发展、诉讼成本、拍卖时长等角度全面分析利弊，引导某银行换位思考，“建房本就是个大工程，投入大、耗时长，房产公司也很难三天两头回笼资金，能不能考虑一下分期还款？”

“是啊，如今楼市回温，公司经营态势向好，楼盘房子基本都售罄了，而且我们装修公司推出的定制装修服务深受业主欢迎，手头上也有点能盘活的资金了，若你能多给我一、两个月时间，我可以先偿还一部分。”陈某表示。

考虑到陈某公司经营情况和还款意愿，某银行的态度也有所松动，念及双方一直以来的友好合作，终于同意谈一谈分期还款方案。

见双方初步达成共识，李法官趁热打铁，引导双方最大限度“求同存异”，从宽限期、分期支付、本息计算方式、抵押物拍卖所得优先受偿等方面制定还款方案。经过多次商量和修改，陈某、某银行对两起案件分别达成调解协议，由某房产公司、某装饰工程公司分两期偿还各自债务，第一期于2024年9月底前偿还部分贷款本金，第二期于2024年12月底前偿还剩余贷款本金并结清欠息。

“既然银行肯给你宽限时间，你就要按时履行还款义务，不可以一拖再拖，否则银行仍有权申请强制执行，拍卖相关抵押物来抵偿欠款。”李法官再次提醒某陈某。

“后续我会密切关注房产公司的还款进度，督促其按时履行义务，最大程度保障你们回收金融债权。”同时，李法官的话也给某银行吃下了定心丸。

至此，两起涉案金额达4000余万元的金融借款合同纠纷得到实质化解。

司法如何助力优化营商环境，体现在每一个案件的妥善办理。该案的成功调解，不仅减轻了当事人诉累，缓解了房产企业资金压力，激发了市场活力；还有效保障金融机构及时回收债权，防范化解金融风险；亦避免了涉案楼盘引发诉讼风险、影响业主相关权益，实现政治效果、社会效果和法律效果的有机统一。接下来，端州法院将进一步强化责任担当，依法妥善审理涉房地产、涉金融纠纷案件，助力房企化解经营风险，保障金融机构债权兑现，推动辖区经济高质量发展。