案件快讯

房屋漏水，法官出手了

“法官，真的太感谢你了！楼上卫生间漏水已经在修理啦，等她弄好我家墙面就能修复了。”近日，端州法院成功调解一起因房屋漏水引发的侵权责任纠纷，当事人李女士来电表示感激。

事情是这样的，李女士和蔡女士是楼上楼下邻居，平常出入见面都有说有笑。最近，李女士发现其主卧飘窗顶板渗水，生活起居深受困扰，多次与蔡女士协商无果，无奈之下便一纸诉状将她告上了法庭。

承办法官李伟青查阅卷宗，认为这是邻里小纠纷，只要明确漏水原因就能厘清双方责任，也可以为两人解决问题、修复相邻关系。于是，他决定先上门到现场看看，同时面对面向双方了解情况。

“我家顶板已经发黄发霉了，可能是她家卫生间出现漏水，我想自己出钱检测原因她都不配合，每次上去敲门都不理人！”

（法官到李女士家里查看渗水情况）

“又不是我造成漏水，为什么要我配合？你看她家空调外机还对着我家，每次她开空调我家就像‘蒸桑拿’一样，她有配合调整吗？”

两人对漏水原因和处理意见争议较大，见面就吵，积怨颇深。从现场勘察来看，李女士主卧顶板水迹明显，蔡女士卫生间门口处确有渗漏痕迹，对应窗台和外墙也有抹灰渗水脱落，但无法直接判断原因和责任，经释法沟通，双方同意委托专业机构进行司法鉴定。

不久后，鉴定结果出来了，提到“卫生间防水失效，主要渗漏点在南外墙下部，大部分积水沿外墙流出至室外”，也就是说，随着蔡女士卫生间的积水日复一日外流，造成了楼下李女士家对应部分墙体损害，从而引发渗水问题。

为了及时解决纠纷，节省诉讼成本和时间，尽快消除潜在隐患，让两家恢复正常生活，李伟青法官决定再次前往两人家进行调解。

“作为楼上住户，卫生间漏水造成外墙损害，并引发楼下渗水，你是要承担相应的赔偿责任的。”李伟青法官从相邻关系的权利义务、过错责任原则等方面向蔡女士释法说理，还带她到李女士家中查看损害情况，“将心比心，如果你对着发黄发霉顶板，也吃不好睡不好吧。再拖下去损害扩大，修复费也会更高。”

（法官向蔡女士释法说理）

“我承认卫生间防水失效对她家是有影响的。”蔡女士看着发黄的顶板，态度终于有所缓和，“如果她配合调整空调外机，那我也配合修复卫生间漏水，尽量让损失减到最小。”

“千金买户，万金买邻。空调外机排出的气体又热又闷，如果对着你吹你也感到不舒服吧。而且高温气体容易造成楼上的窗户玻璃爆裂，存在砸伤路人的风险！”李伟青法官从促进邻里和谐、防范风险的角度劝解李女士，还带着李女士到楼上体验了一把“空调热浪”。

“邻居之间是应该相互理解和支持，我会想办法处理空调外机排出的热浪。”李女士也明白自己给蔡女士带来的生活不便，也愿意让步。

最终，双方达成调解协议：蔡女士修复卫生间漏水并一次性赔偿3500元给李女士；李女士在空调主机上加盖挡板遮挡空调主机排出的高温气体。

至此，这起邻里纠纷得以实质化解，双方的关系亦得以缓和修复。